Mieszkaniowy rachunek powierniczy
Rachunek powierniczy powstał w oparciu o przepisy Ustawy z dnia 11 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377). Zwiększa on bezpieczeństwo zarówno Dewelopera, jak i nabywcy.
Korzyści
- Zwiększenie wiarygodności dewelopera,
- Zwiększenie bezpieczeństwa środków pieniężnych nabywcy,
Rodzaje rachunków
Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy
- Wypłata przez dewelopera zgromadzonych na nim środków następuje zgodnie z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w umowie deweloperskiej,
- Liczba etapów prac przedsięwzięcia deweloperskiego i tym samym liczba wypłat środków z rachunku deweloperskiego musi obejmować nie mniej niż 4, nie więcej niż 10 etapów.
- Każdorazowa wypłata środków z rachunku musi być poprzedzona kontrolą realizacji etapu prac (budowy) wskazanych w harmonogramie przedsięwzięcia.
Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy
Jednorazowa wypłata środków zgromadzonych na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym następuje po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego, na podstawie przedłożonych przez dewelopera dokumentów:
- oświadczenia o spełnieniu warunków umowy,
- odpisów aktów notarialnych umowy przenoszącej na nabywcę prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego albo przenoszącej na nabywcę własność nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własność domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną własność.
Dodatkowe informacje
Kto może otworzyć rachunek powierniczy?
Rachunek deweloperski może założyć każdy deweloper, który rozpoczął sprzedaż mieszkań/domów po 29 kwietnia 2012 roku.
Warunkiem niezbędnym do otwarcia dla dewelopera mieszkaniowego rachunku powierniczego jest:
- posiadanie w ESBANKU RB,
- status rezydenta,
- złożenie wniosku o rachunek oraz dostarczenie kompletu wymaganych dokumentów,
- pozytywna weryfikacja dostarczonej dokumentacji przez Bank.
Wpłaty nabywców
W przypadku otwartego i zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego wpłaty na rachunek dokonywane są przez nabywców w terminach określonych w indywidualnych umowach deweloperskich.
Wpłaty na rachunek deweloperski mogą być dokonywane:
- w formie wpłat gotówkowych:
- na podstawie dowodów wpłaty lub innej dyspozycji w placówkach banku,
- w placówkach Poczty Polskiej lub placówkach innych banków;
- polecenia przelewu z innego rachunku bankowego.
Wymagane dokumenty
- dwa formularze wniosku o otwarcie rachunku deweloperskiego,
- aktualny odpis z KRS lub zaświadczenie o wpisie do CEIDG,
- aktualny wypis z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,
- ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę,
- harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego,
- wzór umowy deweloperskiej wraz z prospektem i załącznikami,